Перепланировка квартиры. Часть 2. Оформление документов.

Итак, Вы решились на перепланировку и готовы собрать кучу документов, чтобы жить в комфортной, просторной квартире. С чего же начать?

Оформление документов на законную перепланировку займет немало времени. Состоит оно из нескольких этапов.

- получение технического паспорта в БТИ.
- выбор одного из существующих утвержденных проектов перепланировок в архитектурном бюро. В этом случае оформление значительно проще. Если Вы создаете новый проект, придется пройти согласование в  росреестре, СЭС, жилищных инспекциях (ЖЭК, ТСЖ, УК и прочее), горэкспертизе. Если Ваш дом представляет архитектурную или историческую ценность в список организаций добавляется городской Комитет по культурному наследию.
- получение разрешения на перепланировку в администрации района.
- непосредственно перепланировка, на проведение которой отводится полгода, по истечению которых изменения проходят проверку на соответствие плана контролирующими службами.
- вызов техника из БТИ для замеров перепланированной квартиры. Вам выдадут план помещения до и после переделки.
-получение в районной администрации распоряжения о сохранении квартиры в новом виде.
-посещение БТИ с полным комплектом документов. БТИ внесет изменения в техпаспорт, изготовит несколько экземпляров техплана с измененными площадями квартиры и отправит их в кадастровую палату.
-получение нового кадастрового паспорта в БТИ.
- регистрация квартиры на основе кадастрового паспорта и получение свидетельства на перепланированное жилье.

При самовольной перепланировке стоит помнить, что такое жилье уже вряд ли удастся продать, т.к. при продаже придется вызывать техника БТИ, который произведет все замеры на соответствие с техпаспортом квартиры. При несоответствии площади той, которая указана в паспорте, только штрафом Вы вряд ли обойдетесь.

Самовольное переустройство жилого помещения, согласно статье 29 жилищного кодекса РФ, главе 4, несет за собой следующие последствия:

- самовольной является перепланировка, проведенная без основания, с нарушениями проекта переустройства.
- лицо, самовольно перепланировавшее помещение несет ответственность, предусмотренную законодательством.
- при самовольной перепланировке, такое помещение необходимо привести в прежнее состояние в кратчайшие сроки.
- если перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не несет угрозу их жизни, по решению суда помещение может быть сохранено в новом виде. В таком случае оформляется согласование.
-в случае если жилье не приведено в прежнее состояние, а сохранение перепланировки невозможно, суд принимает решение о продаже квартиры с торгов с вычетом стоимости работ на приведение помещения в состояние, соответствующее техпаспорту, либо возложение на собственника этих расходов.

Стоит принимать во внимание, что не каждый проект перепланировки проходит согласование в инстанциях. Вам могут предложить изменение лишь части конструкций. Но это все же лучше, чем связываться со штрафами, судебными разбирательствами и прочей волокитой из-за самовольной перепланировки.


                                                                                                        Аверина Марина для kv-m.ru