Перепланировка квартиры. Часть 1. Что можно и что нельзя

 Многих людей не устраивают стандартные планировки квартир. Особенно это касается жилья в старых домах с небольшими комнатами и тесными кухнями. Начиная глобальные переделки своей недвижимости, мало кто задумывается над результатом сноса стен, изменении планов отопительных систем и прочих глобальных проектов.

Согласно законодательству, существует два вида ремонтных работ-перепланировок:

1 - разрешенные проекты, которые  не требуют согласования;
2 - работы, требующие обязательного согласования и оформления документов в различных инстанциях на этапе планирования.

К первому типу относятся следующие виды изменений жилья:

-объединение раздельного санузла в единый;
-снос или возведение гипсовых, деревянных конструкций, перегородок, которые не являются несущими;
-замена оконных рам, дверей, остекление балконов, расширение, заделка дверных проемов;
-косметический ремонт с использованием любых настенных и напольных покрытий;
-замена сантехники;
-перенос газовых и электрических плит на кухне (перенос и подключение газовой плиты должен осуществляться специалистом газовой службы);
-замена наружных элементов без изменения цвета, т.е. не влияющих на внешний вид фасада жилого здания;
-снос встроенной мебели, но не для создания новых жилых помещений.

Любые изменения квартиры, итоги которых не соответствуют техническому паспорту помещения, не допустимы. Все остальные виды работ могут состояться только при согласовании с жилищной инспекцией.

При возведении каждого здания просчитываются нагрузки на несущие конструкции, расходы электроэнергии, теплоснабжение, именно поэтому, глобальные изменения отдельной квартиры могут нанести непоправимые последствия.
 
Неоднократно происходили случаи обрушения перекрытий, связанные с незаконным сносом   несущих стен, объединения лоджий и комнат, и прочих нарушений. Самыми мелкими последствиями можно назвать образование трещин в соседних квартирах, смещение плит, перебои с отоплением у других жильцов дома при установке дополнительных радиаторов на балконе, обморожение фасадов и т.п.



                                             


                                                                                                          Аверина Марина для kv-m.ru