через Open ID без
регистрирации
Недействительная сделка – эта сделка, при заключении которой не были соблюдены условия ее действительности. За тавтологическим бредом скрывается огромный смысл и несметное количество людей, которые по невнимательности, из-за противоправных действий третьих лиц или же после появления новых претендентов на недвижимость лишились своих квартир. Существует четыре основных условия действительности сделки купли-продажи.
Во-первых, ее содержание и правовые последствия не должны противоречить существующему законодательству. Сегодня практически вся недвижимость продается на основании простого письменного договора. Очень редко в оформлении этой бумаги участвует нотариус, ведь тот процент, который он берет за печать и подпись, серьезно увеличивает стоимость объекта. Типовой договор купли-продажи можно скачать в сети или взять у представителя агентства недвижимости, а потом подкорректировать его под свою ситуацию. На этом этапе возникает очень мало проблем, ведь документ подписывается в реальном времени, а для его составления нередко привлекаются сторонние юристы.
Во-вторых, обе стороны сделки купли-продажи должны быть дееспособными лицами. Вопрос о состоянии покупателя опустим, а вот тему здоровья продавца следует рассмотреть более подробно. Если собственник недвижимости состоит на учете в психоневрологическом или неврологическом диспансерах, то любая подписанная им бумага может быть легко оспорена! Сегодня он продаст вам квартиру, а завтра скажет, что он был в невменяемом состоянии. Суд этот человек выиграет достаточно легко, а денег вам не вернет. Поэтому при покупке жилья обязательно берите справки ПНД и НД. Если же хозяин жилья не состоит на учете, но он уже весьма преклонного возраста, обязательно потребуется присутствие врача на сделке. Такое медицинское освидетельствование поможет покупателю доказать, что собственник в момент подписания договора находился в сознании и полностью отвечал за свои действия. Конечно, в некоторых случаях можно признать продажу недействительной и при участии доктора, но сделать это будет сложнее. Вообще, чтобы не попасть в ситуацию, когда всю операцию могут признать недействительной сделкой, не работайте с неадекватными продавцами и заведомо подозрительными объектами недвижимости. Если квартира продается по заниженной стоимости, хозяин жилья состоит на учете в психоневрологическом диспансере или ему больше 70 лет, а взамен такому человеку ничего не приобретается, не связывайтесь с данным вариантом.
В-третьих, чтобы сделку признали действительной, волеизъявление продавца должно соответствовать его настоящей воле. Фактически здесь предусматривается ситуация, когда хозяина заставляют насильно подписать договор купли-продажи. Если он это докажет, то квартиру ему вернут. Здесь возможны махинации при оформлении бумаг, в которых указывается неполная стоимость недвижимости. Если продавец уговорит покупателя не давать расписку о получении всех денег, то через какое-то время он может спокойно обратиться в суд, сказав, что его заставили продать квартиру по такой смешной цене. Причем эту сумму он даже и вернуть-то готов. В обмен на свидетельство о праве собственности. Поэтому при покупке жилья держитесь подальше от объектов, хозяева которых не готовы указать в договоре их полную стоимость! Обычно это квартиры, находящиеся в собственности менее трех лет.
В-четвертых, чтобы сделку признали действительной, ее форма заключения должна соответствовать закону. Т.е. право собственности покупателя может быть зарегистрировано либо государственным регистратором, либо нотариусом, либо ими обоими. Если человек хочет продать квартиру без обращения в Регпалату, то он однозначно мошенник. Хотя, наверное, сегодня не существует таких людей, которые согласны отдать деньги в размере стоимости объекта недвижимости в обмен на бумагу без подписи и штампа ответственного лица. Но кто знает...
Покупайте и продавайте квартиры с умом! Не брезгуйте помощью профессионалов и проверяйте слова любителей.