Самой важной, долгожданной и существенной покупкой в жизни для большинства является покупка квартиры. Как же совершить её, чтобы потом мучительно не было больно за их потерю или неудачное вложение? Первым делом необходимо определиться: готовы вы сами этим заниматься или к риелторам обратиться.
Как обычно происходит общение с риелтором в Ижевске — вы хотите продать квартиру, обзваниваете знакомых и расспрашиваете о наличии опыта в продаже квартир, рано или поздно вы получите рекомендации относительно одного или нескольких риелторов. С кандидатом вы определились, вы делаете первый звонок, встречаетесь, риелтор помогает оценить квартиру, проверяет документы, вы договариваетесь о стоимости услуг посредника.
Что далее делает риелтор — подаёт объявления о продаже квартиры в газеты и, возможно, прозванивает свою покупательскую базу. В последствии риелтор сводит вас с покупателем, удостоверяется в правомочности сделки и в процессе передачи денег требует с вас свою долю. Чеков риелтор вам не даст, далеко не всегда отношения с риелтором в Ижевске имеют официальный характер.
В теории вы потратите на услуги риелтора около 2-3%, если речь идёт об одиночках или от 3 до 5% если занимается организация, но тут сумма обычно не может быть ниже 10-30 тысяч рублей. В любом случае вы теряете деньги, это нужно уяснить. Чтобы компенсировать затраты, прежде всего вам нужно своими силами оценить рынок схожих объектов недвижимости, возможно, даже некоторые схоже объекты осмотреть своими глазами, так вы сможете сэкономить кучу денег. Далее, вы уже точно будете знать стоимость своего жилья, плюсуйте к ней стоимость услуг посредника и давайте добро на продажу, так вы будете уверены в чистоте сделки и не потеряете в деньгах.
Общая информация о процессе продажи:
О подборе жилья в принципе позаботиться можно и самому. Проверку юридической “чистоты” квартиры, заключению договоров необходимо доверить профессионалам. Риэлторские агентства за свои услуги берут в пределах десяти процентов от стоимости покупаемой квартиры. От перечня гарантий и обязанностей риэлтора, предоставляемых клиенту, зависит размер вознаграждения. Размер вознаграждения риэлтору должен быть указан в процентах от основной стоимости квартиры. Если у риэлтора имеется договор страхования гражданской ответственности перед клиентом, то это большой “плюс”. При его наличии клиент получает гарантии: если сделка “накроется”, страховщик будет обязан выплатить компенсацию. Максимальные размеры компенсации, порядок расчетов, условия выплаты должны быть указаны в этом договоре. Попросите этот документ вам показать и проследите, чтобы в вашем договоре с риэлтерским агентством была ссылка на него.
Если вы, посмотрев квартиру, решили, что она вам подходит, необходимо назначить встречу с хозяевами или хозяином квартиры. При этом, как правило, необходимо иметь в виду, что заключать сделки самостоятельно не вправе:
- лица, которые признанные судом недееспособными;
- лица, состоящие на учете в наркологическом диспансере;
- лица, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере.
С продавцами, у которых очень плохое здоровье также не рекомендуется начинать сделку купли-продажи. Если он умрет до регистрации ее в государственных органах, то возникнут серьезные сложности. Покупать квартиру у гражданина, который получил доверенность от продавца, также не рекомендуется. Доверенность может быть поддельная. Если вы готовы к этим и множеству другим проблемам, связанным с покупкой квартиры, тогда вперед за новой квартирой!