Вы собрались приобрести новое жилье? Тогда мы расскажем Вам, как нужно правильно проводить осмотр квартирных предложений, чтобы не ошибиться в выборе!
Большинство людей при осмотре недвижимости осуществляют свой выбор, основываясь только на визуальных характеристиках предлагаемой им квартиры. Это часто приводит к ошибочным выводам и неправильным решениям, о принятии которых покупатели впоследствии очень жалеют. Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, следует предварительно составить план своих действий при осмотре помещения.
Обязательно:
- Узнайте кто управляющая компания, найдите отзывы или опросите жильцов дома. От УК зависит очень многое, от вывоза мусора до кап. ремонта дома.
- Постарайтесь попасть в дом вечером, оцените криминогенную обстановку, будет ли безопасно жить в доме.
- Заведите разговор с жителем дома, лучше если это будет бабушка :) пусть расскажет вам о всех возможных косяках. Далее всё просто:
Что нужно сделать – тщательно окинуть взглядом дом, в котором находиться сама квартира. Если этот дом окажется очень старым и с огромным количеством трещин, то советуем Вам сразу же отказаться от данного предложения. Ведь аварийное состояние помещения, как правило, приводит к огромным последующим проблемам и денежным затратам на реставрацию дома.
При входе в подъезд следует определить состояние подвала. Так, если он постоянно затапливается, то Вы сразу же почувствуете запах сырости. Также обязательно следует обратить внимание на такие детали, как чистота подъезда и наличие домофона. Еще одним значащим параметром, который следует учитывать при выборе квартиры, является состояние лифта. Поэтому Вам следует внимательно осмотреть лифт и даже поинтересоваться его работой у жильцов данного дома.
Если Вы осматриваете квартиру на первом этаже, то в первую очередь обратите свое внимание на сохранность стен (так как сырость в подвале может непременно на них повлиять). А если квартира расположена на самом верхнем этаже, то внимательно осмотрите потолок. Ведь он находиться прямо под крышей, которая очень часто протекает, что не очень хорошо влияет на его состояние. Если потолок в оглядываемой квартире тщательно заклеен новыми обоями, то обязательно поинтересуйтесь у сотрудников ЖЭКа о качестве покрытия данного дома, а еще лучше – попросите у них ключи от чердака и самостоятельно осмотрите состояние крыши.
Также обязательно следует провести осмотр всей сантехники. Для этого не поленитесь заглянуть под ванну и открыть мойку на кухне. Если трубы гнилые и старые, то Вам придется потратить немалую сумму на их замену. Таким образом, осмотр состояния сантехники поможет Вам оценить адекватность стоимости данной квартиры.
Окна - еще один важный момент, который следует учитывать при осмотре квартиры. Если в комнатах установлены деревянные окна, то обследуйте их более тщательно. Если оконная конструкция составлена из старых деревянных рам с трещинами и огромными щелями, то учтите, что Вам придется реставрировать или вовсе менять окна в данной квартире. А еще не забудьте внимательно осмотреть двери, которые являются важным параметром при формировании цены.
Также огромную роль при составлении правильного впечатления о квартире играет состояние системы отопления. Если в рассматриваемой Вами квартире имеется индивидуальное отопление, тогда с этим нет никаких проблем. Однако если система отопления центральная, то обязательно поинтересуйтесь у соседей об особенностях отопления в зимний период. А заодно спросите у них о напоре и качестве подачи холодной горячей воды.
Не забудьте также осмотреть углы во всех комнатах. Если на углах Вы заметите трещины, то знайте, что они свидетельствуют о присутствии проблем с несущими конструкциями. Поэтому рекомендуем Вам сразу же отказаться от приобретения такой квартиры.
Ну, и напоследок следует внимательно изучить ремонт – осмотрите состояние напольного покрытия, обоев и т.д. Если Вы заметите, что ремонт сделан некачественно, то не стоит за него переплачивать.
Ну что же, теперь Вы знаете, как правильно нужно проводить осмотр помещения, чтобы дать ему адекватную оценку. Желаем Вам успешно использовать эти знания при выборе своей будущей квартиры!